風呂トイレ別リフォームで空室ゼロに！効果的なリノベ術と費用相場
目次
1. 賃貸マンションオーナーにとっての風呂トイレ別リフォーム？
賃貸マンションのオーナーにとって、空室対策は大きな課題です。特に、従来の3点ユニットバス（バス、トイレ、洗面台が一体化したもの）は、若い世代やファミリー層から避けられる傾向があります。
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この問題を解決するためには、「風呂トイレ別リフォーム」が効果的です。風呂とトイレを別々にすることで、物件の魅力が大幅に向上し、空室をゼロに近づけることが可能です。
さらに最近では、「浴槽は不要でシャワーだけで十分」と考える入居者も増加しており、浴槽を撤去してシャワーユニットとトイレを設置するリフォームも効果的です。これにより、入居者のニーズに応えるだけでなく、物件の価値を高めることができます。
2. 風呂トイレ別リフォームが空室対策に効果的な理由
2.1. 入居者ニーズへの対応
多くの入居者が「バス・トイレ別」を求めており、これを満たすことで物件の競争力が大幅に向上します。特に都市部では、若者やファミリー層が風呂トイレ別の物件を優先して選ぶ傾向があります。このリフォームにより、物件がターゲット層のニーズに合致し、入居率が向上します。
2.2. 賃料アップと早期費用回収
風呂トイレ別リフォームは、物件の価値を高め、賃料アップにつながります。リフォームにかかる費用は初期投資ですが、賃料の引き上げによって早期に回収可能です。たとえば、リフォーム費用が120万円かかった場合、賃料を月額2万円上げることで、5年以内に費用を回収できます。
2.3. 清掃・メンテナンスの効率化
バスとトイレを分離することで、清掃が簡単になり、メンテナンスの手間も軽減されます。特に、湿気やカビの問題が減少し、賃貸物件の管理がしやすくなります。清潔で快適な環境を提供することで、入居者の満足度が向上し、長期的な入居を促進します。
3. 風呂トイレ別リフォームの種類と費用相場
3.1. バス・トイレ・洗面台の完全分離
バス、トイレ、洗面台を完全に別々のスペースに配置するリフォームは、最も大規模な工事となります。費用相場は100万～180万円です。特に広めの物件や、長期的な賃貸経営を考えるオーナーに適しています。このリフォームは物件に高級感を与え、入居者にとって非常に魅力的な選択肢となります。
3.2. 2点ユニットバスへの変更
バス・トイレを別々にするリフォームの一つとして、2点ユニットバス（浴室内に洗面台もあるタイプのユニットバス）に変更する方法があります。費用相場は60万～120万円（トイレ工事別）で、1DKや1LDKの物件でも実施可能です。手軽に風呂トイレ別を実現でき、単身者向けの物件に特に人気のある選択肢です。
3.3. 浴槽をなくしシャワー＆トイレに
「浴槽は不要」というニーズに応えるために、浴槽を撤去してシャワーユニットとトイレを設置するリフォームも効果的です。費用相場は80万～120万円です。特に、若年層や学生向けの物件に適しており、より広々としたシャワースペースを提供できます。
4. 賃貸マンションオーナー向けのリフォーム戦略
風呂トイレ別リフォームを行う際には、賃貸マンションオーナーとしての長期的な戦略が重要です。リフォーム費用を回収するためには、物件の立地やターゲット層を考慮し、賃料設定やマーケティング戦略を慎重に検討する必要があります。
リフォーム後の物件は、「バス・トイレ別」という特徴を強調することが大切です。特に都市部では、この条件が物件の競争力を高める重要な要素となります。風呂トイレ別の物件は、賃貸市場での競争力を大幅に向上させるでしょう。
5. 風呂トイレ別リフォームの成功事例
5.1. 築３５年賃貸アパートのリノベーション成功例
築3 ５年／ RC 造／ワンルーム。玄関入ってすぐの小さい３点ユニット。専有面積17 ㎡台。手狭に感じる現状間取りを払拭するべく、間取り改善を含むワンルームリノベーションを実施。居室広さを損なう事なく、シャワー・トイレ別にできるシャワーパウダー をご提案しました。
リフォーム後、すぐにご入居が決定！
ご実家を出て初めて1 人暮らしをする若い女性に気に入って頂き、すぐに、ご入居が決まりました。
シャワーとトイレがしっかりと間仕切られているシャワーパウダーは、写真映えするだけでなく、実際に内見された方にもご好評頂ける、と評判です。
5.2. 築２４年賃貸アパートのリノベーション成功例
築２４年／RC 造／１DKの賃貸アパートで、3点ユニットバスを分離しました。家賃相場の高い、閑静な住宅街の立地に見合わない、質素な2 点ユニットが当初は設置されていました。周辺相場に見合う家賃に大幅UP できるよう、シャワートイレユニットの設置による仕様の格上げをご提案しました。
スタイリッシュなMV で家賃 UP に成功
瀟洒な建物が立ち並ぶ閑静な住宅街の立地にふさわしい仕様に一新し、家賃をUP 。周辺の分譲物件の浴室と比較しても遜色のないよう、ＭＶハイバス仕様でしつらえました。スタイリッシュなデザインのＭＶはとても写真映えし、W ＥＢで募集を開始すると、すぐに30 代男性が来訪され、その場で申込を頂いたそうです。
6. まとめ
賃貸マンションのオーナーにとって、風呂トイレ別リフォームは空室対策として非常に効果的な手段です。入居者のニーズに応えることで、物件の魅力を高め、賃料の引き上げや長期的な収益の安定化を図ることができます。リフォーム費用は初期投資ですが、賃料アップや入居率の向上によって、十分に回収可能です。
賃貸市場での競争力を高め、空室ゼロを目指すために、風呂トイレ別リフォームを検討してみてください。物件の価値を最大限に引き出すリノベーションを実施することで、経営の安定と長期的な成功を手に入れましょう。